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媒體關(guān)注13
Jun
2014
轉(zhuǎn)發(fā)搜房：光信地產(chǎn):太原5月土地成交量同期下降近7成
[摘要]觀望、謹(jǐn)慎情緒似乎正在成為開(kāi)發(fā)商的主旋律，在剛剛過(guò)去的5月，太原市土地成交量為1.8萬(wàn)平方米，而去年同期，這一數(shù)值為5.93萬(wàn)平方米，下降近七成，樓市下行壓力已經(jīng)明顯影響到土地市場(chǎng)。
觀望、謹(jǐn)慎情緒似乎正在成為開(kāi)發(fā)商的主旋律，在剛剛過(guò)去的5月，太原市土地成交量為1.8萬(wàn)平方米，而去年同期，這一數(shù)值為5.93萬(wàn)平方米，下降近七成，樓市下行壓力已經(jīng)明顯影響到土地市場(chǎng)。
太原5月土地市場(chǎng)供求下降
2014年5月份，太原市土地市場(chǎng)供給略有增加，但相比去年同期，太原市土地市場(chǎng)供求均大幅下降。
2014年5月份，太原市土地市場(chǎng)土地供應(yīng)量為181477平方米，供應(yīng)較四月份有所上漲，環(huán)比增加87.45%；土地成交量為17972平方米，環(huán)比下降92.86%，土地成交持續(xù)走低。
土地供應(yīng)小幅上漲
2014年1-5月份，太原市供應(yīng)土地21宗，供地面積60.25萬(wàn)平米，比2013年1-5月份的107.41萬(wàn)平方米同比下降43.9%；其中5月份土地供應(yīng)量為18.15萬(wàn)平方米，較4月份有所上漲，環(huán)比增加87.45%。
供應(yīng)土地以城中村改造、拆遷安置項(xiàng)目為主
5月份，太原市供應(yīng)土地6宗，供地面積18.15萬(wàn)平方米。此六宗地的容積率指標(biāo)均在3.8以上，土地規(guī)模適中。其中，宗地編號(hào)為HGZ-1401、HGZ-1402、HGZ-1403三宗地為城中村改造項(xiàng)目，宗地編號(hào)為SG-1418的地塊為拆遷安置用房項(xiàng)目。
成交土地3宗
2014年5月份，太原市土地市場(chǎng)成交土地3宗，成交面積1.8萬(wàn)平方米，較去年同期下降69.72%；土地成交總額1.87億，土地均價(jià)為694.76萬(wàn)元/畝。
土地成交價(jià)格有所上升
雖然土地成交量持續(xù)走低，但土地成交價(jià)格卻呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。2014年1-5月，太原市土地成交均價(jià)為283.79萬(wàn)元/畝，較去年同期的214.50萬(wàn)元/畝上漲32.30%。
5月份成交的3宗土地，土地樓面地價(jià)都在2000元/平方米以上，其中宗地編號(hào)為SG-1411的地塊樓面地價(jià)為4128.90元/平方米，地塊位于火車(chē)南站，土地面積14355.56平方米，土地取得方為太原高鐵置業(yè)有限公司。
土地成交量下降及土地價(jià)格上漲這一矛盾體恰恰反映出中央政府房地產(chǎn)調(diào)控與地方政府追求土地財(cái)政之間的博弈。
房地產(chǎn)市場(chǎng)下行 開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎
房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深化以及各地不斷傳出樓市走低，樓價(jià)走跌的傳聞，使得太原市樓市一直保持著不溫不火的狀態(tài)。4月份，國(guó)務(wù)院要求全國(guó)17個(gè)?。▍^(qū)、市）由國(guó)土資源部門(mén)牽頭負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作，山西雖不在17個(gè)省(市、區(qū))職責(zé)整合之列，但省政府明確表示， 2015年6月底前我省將實(shí)施和完善不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。市場(chǎng)不確定因素增加，開(kāi)發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。
房企融資環(huán)境惡化 加劇土地市場(chǎng)走低
本土房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存高企，資金鏈趨緊，而房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境惡化加劇土地市場(chǎng)走低。
5月30日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在2013年年報(bào)發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)強(qiáng)化名單制管理，只有列入名單的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商才有機(jī)會(huì)獲得貸款，以此防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。這意味著銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)實(shí)施差別化信貸政策，在繼續(xù)支持老百姓的首套房和自住購(gòu)房需要的同時(shí)，針對(duì)存在土地限制和炒作、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)企業(yè)停止新發(fā)放貸款，抑制房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求。
隨著調(diào)控以及銀行風(fēng)險(xiǎn)管理水平的提高，中小型開(kāi)發(fā)商拿到銀行貸款變得更為困難。而銀行貸款一直是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要融資渠道，差別化的信貸政策無(wú)疑使房地產(chǎn)融資更為困難。
政府放慢土地出讓節(jié)奏，促使土地成交減少
不可否認(rèn)，供求關(guān)系是由市場(chǎng)決定的，但當(dāng)前太原市土地市場(chǎng)尚未達(dá)到飽和，土地供給也是影響土地成交的關(guān)鍵因素。2014年1-5月份，太原市供地面積60.25萬(wàn)平米，比去年同比下降43.9%；其中5月份土地供應(yīng)量為18.15萬(wàn)平方米，比去年同期下降33.09%。土地供應(yīng)量減少，必然導(dǎo)致土地成交量減少。
原文鏈接：http://news.taiyuan.soufun.com/2014-06-11/12993799.htm
