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Jan
2015
搜房報道：光信地產(chǎn):今年土地市場呈現(xiàn)的幾大亮點
[摘要]作為房地產(chǎn)開發(fā)的一級市場，土地市場在呈現(xiàn)的這些現(xiàn)象將會對未來太原樓市產(chǎn)生哪些影響呢？太原樓市今年土地市場的真實情況又是如何？帶著這些問題，搜房網(wǎng)采訪到了山西光信地產(chǎn)研究所研究員刁淑燕女士，讓我們一起來聽聽她對于今年整個土地市場的專業(yè)分析。
編者按：在今年拿地最多的要數(shù)龍城置業(yè)了，所拿土地占到了交易市場的26%左右，另外今年太原推出了“林地認養(yǎng)”的新模式。作為房地產(chǎn)開發(fā)的一級市場，土地市場在呈現(xiàn)的這些現(xiàn)象將會對未來太原樓市產(chǎn)生哪些影響呢？太原樓市今年土地市場的真實情況又是如何？帶著這些問題，搜房網(wǎng)采訪到了山西光信地產(chǎn)研究所研究員刁淑燕女士，讓我們一起來聽聽她對于今年整個土地市場的專業(yè)分析。
山西光信地產(chǎn)研究所研究員刁淑燕女士
搜房網(wǎng)：您好，很高興能采訪到您，您覺得就今年土地市場而言，表現(xiàn)出一個什么樣的情況呢？
刁淑燕：從今年前11月份土地市場的表現(xiàn)來看，今年整體出讓59宗土地，出讓金額在165萬左右，同比去年是下降了的，大概下降20%左右。雖然推出的土地供給較去年少了，但是成交的勢頭還是比較好的，整體來講土地市場的活躍度還是挺不錯的。另外就是今年土地的出讓價格也相對較高，在2012年時，土地出讓的樓面價格大概在700-800元/平左右，但是今年基本上都已經(jīng)漲到了1200—1500元/平左右。
搜房網(wǎng)：從今年土地的情況來看，您覺得有哪些亮點呢？
刁淑燕：從今年土地市場的亮點在于:第一，供地模式有了新的突破，在今年晉峰城郊森林公園、蒙山森林公園、崛圍山森林公園的土地都是以“林地認養(yǎng)”模式推出的，林地認養(yǎng)模式就是開發(fā)商將拿到的土地自己進行綠化，然后政府會按照當初的合同給開發(fā)商10~20%的土地進行開發(fā)，而且這些土地的出讓價格也是比較低的。這些土地主要將來會做為養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)去做，所以在未來太原市場上養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)或許會成為一種新的產(chǎn)品在太原市場上推出。
另外就是今年龍城置業(yè)在太原基本上拿了總體出讓土地的26%左右，這些地都分散在環(huán)線周邊因原先修路而空出的地塊，而龍城置業(yè)所拿地會用于城中村改造和棚戶區(qū)改造，這塊的土地出讓體量也是比較高的，在加上其他開發(fā)上所拿的土地，今年棚戶區(qū)及城中村改造所拿的地大概占到了整個土地出讓市場的30%左右，這些土地的出讓價格大概在300萬/畝以上。
城中村和棚戶區(qū)改造的項目，在未來或許會改變太原房地產(chǎn)市場的整體供應結構，因為原先太原市場上城中村和棚戶區(qū)改造項目較少，商品房市場的利潤空間比較大。而當城中村和棚戶區(qū)改造項目逐漸變多之后，會分流商品房住宅的剛需客戶，可能在未來商品房面對的客戶，會是一些追求生活居住品質的二次置業(yè)或者有改善性需求的人群，這樣也會對開發(fā)商品房的開發(fā)商提出更高的要求。
山西光信地產(chǎn)研究所研究員刁淑燕女士
搜房網(wǎng)：隨著今年利好政策的出臺，太原也隨之落實新政，但市場反應并不如人意，你能給我們分析一下這其中的原因嗎？
刁淑燕：我個人認為，這些政策確實對太原樓市的影響是比較短暫，因為不僅太原樓市是這樣的情況，整個宏觀的經(jīng)濟環(huán)境呈現(xiàn)出“新常態(tài)”，整個市場都在下行，每個行業(yè)都在面臨這樣或者那樣的問題，導致人們對樓市產(chǎn)生了觀望，而不再像是原先政策一出臺，市場上就會明顯感覺到波動。
搜房網(wǎng)：太原今年依舊在對道路進行著改造，那么政府在城建方面做出的努力對于樓市有哪些影響呢？
刁淑燕：區(qū)域的環(huán)境變好之后，可以將房地產(chǎn)市場分散開來。因為以前太原是單核型的城市中心，現(xiàn)在隨著路網(wǎng)的改造使整個城市變得擴散開來，這樣會更加合理、均勻的配置了太原樓市發(fā)展。雖然太原南城發(fā)展近幾年比北城快，但是隨著北中環(huán)的修通，那邊的交通立馬變得好了起來，也會使得更多的人去關注北城的房子，政府最近不是也提出了“打造北城新中心”的構想，所以我覺得通過城建方面的努力，太原在資源配置上未來會變得更加均衡化，這樣一來太原樓市南北城的差異化也會逐漸減小。
搜房網(wǎng):根據(jù)搜房網(wǎng)年終對于網(wǎng)友的購房心態(tài)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)購房者觀望情緒依然濃厚，您覺得這是什么原因導致的？
刁淑燕：從房價上來說，今年太原房價并沒有出現(xiàn)下降，而房價的增漲幅度在下降，只能說今年房價比較平穩(wěn)。太原房價現(xiàn)在出現(xiàn)兩極分化的趨勢，高端市場的房價的確較之前來講下降了，但是剛需市場的房價并沒有很大的變化。購房者在買房時，受到各種市場波動所帶來的影響，心里會不自覺的產(chǎn)生“房價在波動，要不就再等等看”的想法，導致了觀望情緒的逐漸加重。
搜房網(wǎng)：最后，如果用一個詞來概括一下今年的太原市場，您覺得應該是什么？
刁淑燕：我覺得是“觀望”吧，對于購房者來講觀望是肯定的，而對于開發(fā)商來講，其實也是在觀望。今年開發(fā)商拿地也比較少，品牌開發(fā)商拿地也不多，開發(fā)商為了在經(jīng)濟環(huán)境并不好的情況下，能擁有充足的現(xiàn)金流，所以出手也非常謹慎。本土開發(fā)商由于實力并不是很向品牌開發(fā)商那么大，而推出的土地的規(guī)模較大，土地出讓金動輒就是幾個億，銀行貸款也在收緊，所以本土開發(fā)商正在面臨格局的重組。因此，我覺得“觀望”這個詞不管用在購房者還是開發(fā)商身上，都是相對適合的。
原文鏈接：http://news.taiyuan.fang.com/2014-12-26/14468271.htm
